În cartierul nostru rezidențial, am considerat că trebuie să dezvoltăm și o alternativă locativă prin construcția de vile cu curte, asta pentru creerea unui cadru intim în care sintagma, acasă .... să fie chiar o CASĂ !
În prima fază a proiectului nostru început în anul 2021, am construit un lot de 9 DUPLEXURI / 18 VILE INDIVIDUALE, proiect care s-a finalizat integral în martie 2022.
Proiectul nostru de vile/duplex în CARTIERUL LATIN continuă cu un nou lot de: 28 vile / 14 duplexuri, lot ce se va constitui întru-un NOU CONCEPT, la care față de lotul inițial de 18 vile, au fost aduse unele îmbunătățiri, venind în completarea stadardului de calitate ca fiind o consecință directă a dorințelor clienților și impuse de o piață imobiliară din ce în ce mai pretențioasă, fiind chiar raportată la condițiile socio-geo-politice !
Îmbunătățiri care vin în sprijinul potențialului cumpărător, prin adăugarea de mai mult spațiu interior, respectiv un subsol de 70mp în modulul open, cât și vizavi de rentabilitate energetică prin predarea unui proiect de autonomie energetică, proiect format din panouri fotovoltaice montate pe partea sudică a acoperișului și care vor produc 6,5kW/oră.
Construcția VILEI este formată din teren liber (curte/gazon) și imobilul propriuzis format din subsol, parter, etaj și pod.
- SUBSOLUL în modulul open, este locuibil și este atât ventilat cât și iluminat natural.
- Are o înalțime de 2,6 metri. Accesul se face doar pe scara interioară din imobil.
- PARTERUL este gândit a fi integral zona de zi a casei, fiind compus din: hol, living, bucătărie, cameră zi/office (*dormitor), baie serviciu și scara interioară.
- ETAJ – Aici regăsim cele 2 dormitoare (izolate fonic și termic) cu balcon, deservite de 2 băi, iar ca zonă comună de relaxare, o terasă deschisă cu un spațiu generos (14,6m).
- POD este un spațiu liber pe placă beton, în care este prevăzut și o fereastră VELUX pentru a putea fi aerisit și evident a pătrunde lumina naturală.
- Vilele au în componență zidărie interioară și exterioară numai cu cărămidă de tip POROTHERM, cu grosimi cuprinse între 12 & 25 cm.
- Construcția este proiectată și realizată să reziste la un cutremur de peste 08 grade pe scara Richter, oferindu-vă o protecție ridicată, iar subsolul dacă va fi cazul, este construit pentru a preîntâmpina orice fenomen natural (ostil & violent) cât și ca adăpost ALA (adăpost local antiaerian).
- Structura este formată din oțel-beton de dimensiuni mai mult decât corespunzătoare, respectiv 24 tone, de asemenea mai avem:
- Beton 20-30 de cea mai bună calitate.
- Plăci beton cu grosime de 15/17 cm.
- Fundație radier total.
- Diafragme beton pe perimetrul zidurilor.
- Grinzi armate pe tot perimetrul zidurilor.
- PROTECȚIE / elemente tehnice
- Fundație izolată integral cu 2 straturi de carton bitumat, dintre care unul cu ardezie.
- Izolație termică cu polistiren și masă de șpaclu cu plasă.
- Pereți exteriori tencuiți ( grosime = 2,5 cm).
- Izolație termică cu polistiren extrudat (grosime = 10 cm).
- Tencuială decorativă de exterior, rezistentă la intemperii (cald/umed/rece).
- Toată tâmplăria aferentă fiecărei vile este din termopan PVC (6 camere) și geam/sticlă tripan.
- Fiecare vilă are sistem de împământare (PE).
FINISAJE
- Tencuieli interioare cu un strat având grosimea de 2,5 cm.
- Pereți gletuiți
- Pardoseli izolate termic și fonic cu polistiren.
- Faianță & Gresie, pentru bucătărie și băi.
- Parchet pentru spațiile din living & dormitoare.
- Zugrăveli cu vopsea lavabilă albă.
- INSTALAȚII
- Toate instalațiile termice și sanitare sunt executate cu țeavă PPR.
- Toate instalțiile electrice sunt efectuate cu cabluri de cupru.
- Vila are tablou electric cu diferențial și protecție automată.
- Instalațiile de canalizare ale vilelor sunt cu tuburi PVC.
- Fiecare vilă are cămin pentru instalațiile de alimentare cu apă și canalizare.
- Vila are sistem de preluare ale apelor pluviale.
- ACOPERIȘ ( ÎNVELITOARE )
- Structură de grinzi (15x15/cm), perimetral și interior.
- Căpriori (12x12/cm)
- Folie anticondens.
- Tablă tip LINDAB / model țiglă.
- Jgheaburi și burlane până la baza vilei.
- Burlane colectoare pentru preluarea apelor pluviale care sunt conectate la sistemul de canalizare.
- Robinet exterior pentru udat și întreținere gazon / spațiul verde.
AMENAJĂRI EXTERIOARE
- Terenul vilei (proprietatea) este împrejmuit cu gard din cadre de beton, pe laterale și partea din spate.
- Latura cu accesul din stradă este din panouri de fier forjat și structură beton.
- Trotuarul ce încojoară perimetral vila/imobilul, are o lățime de 0,7m (70 cm), este betonat și pavat cu dale.
- Locul de parcare din interiorul proprietății este betonat și pavat cu dale.
- Restul terenului liber este amenajat cu covor verde (gazon).
Dealtfel suntem deschiși pentru orice altă solicitare rezonabilă venită din partea dvs. ca și client cumpărător, evident în limita posibilului tehnic/juridic.
Complexul nostru de vile, atât lotul unu cât și lotul doi, au deschidere la ambele străzi care-l mărginesc, Strada Verii și Strada Toamnei, accesul auto făcându-se doar în regim selectiv, respectiv barieră, a riveranilor care au proprietatea în complex.
Evident că noii proprietari se vor bucura nemijlocit de toate facilitățiile existente ale Cartierului Latin, respectiv: linia STB (122 & 222) cele 3 supermarketuri, cât și de divesitatea celorlalte spații comerciale din interiorul cartierului.
MODALITĂȚI DE ACHIZIȚIE VILĂ
PREȚUL = 200.000 €uro + TVA(19%) sau PREȚ FINAL (BRUT) = 238.000 €uro
Pentru achiziție este necesar un avans minim de 15% din valoare brută a vilei, iar durata de predare ”la cheie” a bunului imobil este de minim 60 zile calendaristice, perioadă în care potențialul cumpărător, în baza bugetului de finisaje, va personaliza prin alegerile făcute finisajele în vederea execuției și finalizării vilei pentru predarea ei la termenul convenit de părți, mai exact predare ....”LA CHEIE” !
